日本房地产出售，中文浏览

可以。外国人在日本购买房地产与日本公民享有相同的所有权，没有额外费用、签证要求、翻新义务或最低居住要求。

日本的房地产持有税相对较低。固定资产税和都市计划税合计通常约为评估价值的 1.7%。对于价格较低的住宅，年税额可能低至约 600 美元。

不一定。我们建议实地拜访，但双语合作中介可以远程协助完成多数流程，包括视频看房和文件支持。

可以，但规则因城市差异很大。全国层面，民泊（短租）每年上限为 180 天。各城市还会加上本地限制：例如大阪在住宅区禁止，京都每年约只允许 60 天，札幌则仅限周末。自住房地产常有豁免。可使用 Pro 方案中的用地分区 / Airbnb 合规图层查看各房源规则。

不会。购买房地产不会直接赋予居留、签证或公民身份。但持有房地产可能对某些签证申请有辅助作用。

通常只有居住在日本的人才可以。日本的银行主要向永住者或在日本有稳定收入的中长期居留者放贷。非居民很少符合条件，因此多数海外买家选择全款购买，或以本国资产作抵押借款。

一般预留房价的 6–10%。主要费用包括中介佣金（多数交易依法上限为房价 3% + 6 万日元再加消费税；800 万日元以下的低价空置屋可收取最高含税 33 万日元的定额费用）、登记许可税、不动产取得税、买卖合同印花税，以及办理产权登记的司法书士费用。由于部分费用固定，非常便宜的空置屋按比例计算会更高。

视情况而定。根据日本《外汇及外国贸易法》，非居民以投资、出租或其他非自住目的购买房地产时，须在取得后 20 天内通过日本银行向财务大臣提交日文报告，可由日本境内的代理人代为提交。为本人、亲属或员工居住而购买的住宅可豁免。自 2026 年 4 月 1 日起，向另一名非居民购买不再属于豁免情形。