Immobilier au Japon à vendre, en français

Oui. Les étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les citoyens japonais, sans frais supplémentaires, obligation de visa ou durée minimale de séjour.

Les taxes foncières japonaises sont généralement faibles. La taxe foncière fixe et la taxe d’urbanisme représentent souvent environ 1,7 % de la valeur évaluée.

Une visite est recommandée, mais des agents bilingues peuvent accompagner une grande partie du processus à distance, y compris les visites vidéo et les documents.

Oui, mais les règles varient fortement selon les villes. Les locations courte durée minpaku sont plafonnées à 180 jours par an au niveau national, avec des restrictions locales supplémentaires.

Non. L’achat immobilier ne donne pas automatiquement un visa, une résidence ou la citoyenneté japonaise.

En général, seulement s’il réside au Japon. Les banques japonaises prêtent surtout aux résidents permanents ou aux résidents de longue durée disposant de revenus locaux stables. Les non-résidents y ont rarement accès : la plupart des acheteurs étrangers paient comptant ou empruntent dans leur pays d’origine.

Comptez environ 6 à 10 % du prix. Les principaux postes sont la commission de l’agent (plafonnée par la loi à 3 % + 60 000 ¥ hors taxes pour la plupart des ventes ; pour les maisons vacantes à bas prix jusqu’à 8 millions de yens, un forfait jusqu’à 330 000 ¥ TTC est possible), la taxe d’enregistrement, la taxe d’acquisition immobilière, le droit de timbre sur le contrat et les honoraires du shihō shoshi (officier chargé de l’inscription de la propriété). Les frais fixes pèsent davantage, en pourcentage, sur les akiya très bon marché.

Parfois. En vertu de la loi japonaise sur les changes et le commerce extérieur, un non-résident qui achète un bien pour investir, le louer ou tout autre usage non résidentiel doit le déclarer au ministre des Finances via la Banque du Japon dans les 20 jours, en japonais. Un mandataire basé au Japon peut s’en charger. Les logements achetés comme résidence pour vous-même, vos proches ou vos employés en sont exemptés. Depuis le 1er avril 2026, acheter auprès d’un autre non-résident ne constitue plus une exemption.