よくある質問

外国人が日本で家を買う場合、制約はありますか？

ありません。外国人も日本人と同じ所有権を持てます。追加費用、ビザ要件、改修義務、最低滞在日数はありません。

購入した家は本当に自分の名義になりますか？

はい。登記名義はあなたの名前になり、法的な所有者になります。他者が権利を持つわけではありません。

不動産購入で在留資格や市民権は得られますか？

いいえ。不動産を購入しても在留資格、ビザ、市民権は直接付与されません。

税金はどのくらいかかりますか？

日本の不動産税は比較的低めです。主な年間税は次の2つです。

固定資産税（Kotei Shisanzei） - 土地や建物にかかる基本的な税金です。

都市計画税（Toshi Keikakuzei） - 自治体の都市計画に充てられる税金です。

合計では評価額の約1.7%が目安です。安い物件ほど税額も低くなります。

地震や自然災害はどう考えればよいですか？

日本では1981年と2000年に耐震基準が強化されました。火災保険や地震保険も利用しやすい制度があります。

自宅をAirbnbとして貸し出せますか？

可能な場合もありますが、民泊ルールは地域によって大きく異なります。全国、都道府県、市区町村の規制が重なります。

全国ルールの基本は次の通りです。

• 旅館業許可がない場合は年間180日まで
• 物件の届出と防火基準への対応が必要
• 近くに住んでいない場合は現地管理者が必要

さらに自治体ごとの制限もあります。

• 大阪 - 住宅地では全面禁止の場合があります（接道条件などで例外あり）
• 京都 - 住宅地では年間約60日程度に制限される場合があります
• 札幌 - 住宅地では週末・休日のみなどの制限があります

所有者居住型の物件は一部制限の例外になることがあります。購入前に 用途地域 / Airbnb適性レイヤー（Proプラン）で対象物件の短期賃貸ルールを確認してください。

日本に住んでいない場合、税金や公共料金はどう支払いますか？

納税管理人や現地サポートが必要です。対応できる内容は次の通りです。

• 税金の支払い
• 公共料金の開設
• 請求書の転送や支払い対応

古い家の品質はどうですか？

品質は物件により大きく異なります。よく確認したい点は次の通りです。

• 断熱性能
• コンパクトな間取り
• 浴室やトイレの数
• キッチンや水回りの仕様